Was kostet eine Dachaufstockung pro Quadratmeter?

Häufig genannt werden etwa 2.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter neuer Wohnfläche für eine schlüsselfertige Aufstockung in Holzbauweise. Wo Ihr Projekt in dieser Spanne liegt, hängt vor allem von Statik, Rückbau, Treppe, Haustechnik und Ausbaustandard ab.

Ist eine Aufstockung günstiger als ein Neubau?

Pro Quadratmeter ist eine Aufstockung nicht unbedingt günstiger, weil Rückbau, Anschlüsse an den Bestand und Statik dazukommen. Sie sparen aber das Grundstück, die Erschließung und den Umzug, und das alte Dach wird gleich mit erneuert.

Welche Kosten werden bei Angeboten für Aufstockungen oft vergessen?

Häufig fehlen Statik und Planung, Bauantrag, Kran und Gerüst, die neue Treppe, die Erweiterung von Heizung, Elektro und Sanitär sowie Maler- und Bodenarbeiten. Fragen Sie nach einem Angebot, das alle Gewerke enthält.

Wie bekomme ich einen verbindlichen Preis für meine Aufstockung?

Nach einer Besichtigung und einer statischen Vorprüfung. Wir erstellen danach ein Festpreisangebot über alle Gewerke, von der Zimmerei bis zum Innenausbau.

Ratgeber

Was kostet eine Dachaufstockung in Holzbauweise?

Zuletzt geprüft: 29. Oktober 2026 · Von der Zimmerei Heine, Bollschweil

Kurz gesagt

Für eine schlüsselfertige Aufstockung in Holzbauweise werden am Markt häufig etwa 2.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter neuer Wohnfläche genannt. Die Spanne ist groß, weil Statik, Rückbau des alten Dachs, Treppe, Haustechnik und Ausbaustandard stark variieren. Einen verlässlichen Preis gibt es erst nach Besichtigung und statischer Vorprüfung.

Richtwerte: Was der Markt nennt

Für Aufstockungen gibt es keine amtliche Preisstatistik. Portale, Anbieter und Bauherren nennen Spannen, die weit auseinanderliegen. Grob lässt sich sagen:

Umfang	Häufig genannte Spanne pro m² Wohnfläche
Rohbau bzw. Hülle (Wände, Decke, Dach, dicht)	etwa 1.500 bis 2.000 €
Schlüsselfertig mit Ausbau und Haustechnik	etwa 2.000 bis 4.000 €

Quelle: Marktangaben aus Bauportalen und Anbieter-Ratgebern, Stand 2025/2026. Keine Verbands- oder amtlichen Zahlen; die Werte dienen nur der groben Orientierung.

Die Preise für Zimmer- und Holzbauarbeiten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Ältere Zahlen aus dem Internet liegen deshalb oft zu niedrig.

Rechenbeispiel

Ein Bungalow soll ein zusätzliches Geschoss mit 60 Quadratmetern Wohnfläche bekommen:

60 m² × 2.000 € = 120.000 € (einfacher Ausbau, günstige Ausgangslage)
60 m² × 4.000 € = 240.000 € (hoher Ausbaustandard, aufwendige Anschlüsse)

Das Beispiel zeigt vor allem eines: Die Spannweite ist so groß, dass erst eine Besichtigung Klarheit bringt.

Was den Preis bestimmt

Statik und Bestand

Kann das Haus ein weiteres Geschoss tragen? Ein Statiker prüft Wände, Decke und Fundament. Holz ist leicht, deshalb ist eine Aufstockung in Holzbauweise oft auch dort möglich, wo ein gemauertes Geschoss zu schwer wäre. Sind Verstärkungen nötig, steigen die Kosten.

Rückbau des alten Dachs

Das bestehende Dach muss weg: abdecken, Dachstuhl abbauen, entsorgen. Enthält die alte Eindeckung Schadstoffe wie Asbest, kommt eine fachgerechte Entsorgung hinzu.

Treppe und Grundriss

Das neue Geschoss braucht einen Zugang. Je nachdem, wo die Treppe Platz findet, sind Eingriffe in das bestehende Erdgeschoss nötig.

Haustechnik

Heizung, Elektro und Sanitär müssen in das neue Geschoss erweitert werden. Ein neues Bad treibt die Kosten deutlich stärker als ein Schlafzimmer.

Planung, Genehmigung, Baustelle

Architekt bzw. Entwurfsverfasser, Statiker, Bauantrag, Kran und Gerüst gehören zu jeder Aufstockung. In günstigen Pauschalangeboten fehlen sie oft.

Ausbaustandard

Fenster, Böden, Bäder und Oberflächen machen am Ende einen großen Teil des Unterschieds zwischen 2.000 und 4.000 Euro pro Quadratmeter aus.

Wo sich sparen lässt – und wo nicht

Sinnvoll: Aufstockung und ohnehin fällige Dachsanierung in einem Zug erledigen. So zahlen Sie das neue Dach nur einmal.
Sinnvoll: einfache, kompakte Kubatur statt vieler Gauben und Vorsprünge
Nicht sinnvoll: an Statik und Planung sparen. Fehler dort werden später teuer.

Zum Festpreis kommen

Wir besichtigen Ihr Haus, prüfen mit dem Statiker die Machbarkeit und klären den Bebauungsplan. Danach erhalten Sie ein Festpreisangebot über alle Gewerke – von der Zimmerei über Dach, Fenster und Haustechnik bis zum Maler. Mehr zum Ablauf auf unserer Seite zur Dachaufstockung.